​很多長輩想把起家厝留給孩子，但到底是要**「生前贈與」還是「身故繼承」**？

選錯了，稅金差的可不是幾萬塊，而是好幾百萬！

​快速幫大家懶人包對比一下：

​️ 方案 A：身故後【繼承】（最省稅首選）

• ​優點： 1. 免繳土地增值稅！（這筆通常最貴） 2. 免繳契稅！ 3. 免徵印花稅！ 4. 免稅額高： 遺產稅免稅額有 1,333 萬，加上扣除額，通常 2,000 萬以下資產可能都不用繳稅。
• ​缺點： 無法提早規劃資產分配，可能產生繼承人之間的糾紛。

​ 方案 B：生前【贈與】（適合資產配置）

• ​優點： 1. 提早布局： 避免日後遺產爭議。 2. 分年省稅： 每人每年有 244 萬 贈與免稅額，可以「切分持分」逐年過戶。
• ​缺點： 1. 要繳土增稅： 土地持有久了，這筆稅金會非常驚人！ 2. 要繳 6% 契稅。 3. 免稅額較低。

​⚠️ 【魔鬼細節：房地合一稅】

​這點最重要！不論是繼承還是贈與，孩子拿到房子的「成本」都是用公告現值計算。

如果孩子拿到房後很快就轉手賣掉，那個「價差」會被課徵高額的房地合一稅！

​ 專家小撇步：

如果房子要留給孩子長住，**「繼承」通常是 CP 值最高的方式；

如果資產龐大需要節稅，「分年贈與現金」**搭配房屋持分過戶才是高手打法。

​ 每個家庭的情況不同，過戶前記得找專業代書試算，別讓政府成為你房產最大的繼承人！

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​想了解更多細節嗎？如果你有特定的房產價值，我可以幫你簡易試算「贈與」和「繼承」的稅負差距喔！